近日，鄭州樓市調(diào)控不斷加碼，隨著新政《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為通告》的下發(fā)，10部門聯(lián)合查處樓市亂象，明確“未取得商品房預(yù)售許可證”，不得以任何名義向購房人收取費(fèi)用。不僅僅是開發(fā)商賣房子被套上緊箍咒，就連買房人也受到了影響。
買房人的疑問大多為：下半場房價(jià)會跌嗎?房價(jià)會漲嗎?什么時(shí)候適合上車?這個(gè)價(jià)格買xx樓盤行嗎?買什么樣的房子更能升值?
關(guān)于這幾個(gè)常態(tài)問題，我們不妨靜下心來想一想，畢竟，買房事關(guān)六個(gè)錢包、往后的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一。
一、下半場房價(jià)會跌嗎?
千萬不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房價(jià)降一半，他依舊買不起;與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說不定能買上自己的房子。
買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力的人，運(yùn)氣永遠(yuǎn)不會太差。
不可否認(rèn)，這些年沖動(dòng)購買的人都壓對了，越理性的反而越吃虧。這些年在猶豫中買房的人，最想感謝的人或許是置業(yè)顧問。
二、房價(jià)會漲嗎?什么時(shí)候適合上車?
不說縱看近幾年鄭州的房價(jià)，僅2018年的房價(jià)數(shù)據(jù)，房價(jià)漲沒漲一目了然。毋庸置疑，依然在穩(wěn)步增長中。
數(shù)據(jù)來自克而瑞
租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過渡。自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。低價(jià)盤會越來越少，以后全是高價(jià)地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位;剛需不買房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的風(fēng)險(xiǎn)。
三、買什么樣的房子更能升值?
你買房的真實(shí)目的是什么?是為了結(jié)婚，是為了上學(xué)，還是為了財(cái)富升值?目的越純粹，房子越好選。如果考慮升值，那就要考慮地段，地段好的地方，配套資源也會更勝一籌。
因?yàn)橥恋氐南∪毙裕孔邮菫閿?shù)不多保值的產(chǎn)品之一。尤其是三環(huán)內(nèi)的土地，用一塊少一塊，寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。身邊對三環(huán)有執(zhí)念的同志們，你們眼光無疑是犀利的。
你說白沙規(guī)劃好，他回“休想騙我出三環(huán)”;你說平原新區(qū)環(huán)境好，他回“休想騙我出三環(huán)”;你說港區(qū)房價(jià)低，他還是回“休想騙我出三環(huán)”……
四、鄭州三環(huán)內(nèi)哪里的房子適合出手?
對比鄭州東西南北四個(gè)方向，三環(huán)內(nèi)的土地越來越稀缺，在售的值得入手的好樓盤也越來越少。東三環(huán)的房子，價(jià)格對剛改都不算友好。南邊在筆者的印象中，大車太多，總歸有點(diǎn)臟亂差。
北邊和西邊，看房源，看資源，再挑一挑品牌，能入手的項(xiàng)目屈指可數(shù)，如果糾結(jié)西邊還是北邊，不妨再看看城市規(guī)劃。就目前來說，西區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢明顯大于北邊。
今年年初，《鄭州建設(shè)國家中心城市行動(dòng)綱要》正式對外發(fā)布，明確提出推進(jìn)“五大歷史文化片區(qū)”的規(guī)劃建設(shè)，其中總投資150億元二砂文化創(chuàng)意園區(qū)及鄭州中央文化區(qū)均在西邊。
建設(shè)二砂文化創(chuàng)意園區(qū)，意味著鄭州也會有一個(gè)屬于自己的“798”、綠城文化地標(biāo)。
鄭州市規(guī)劃局城市設(shè)計(jì)處處長劉永鋒說，二砂文創(chuàng)園將依托原中國第二砂輪廠舊址及廠區(qū)內(nèi)保留完好的工業(yè)建筑史跡，通過與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，成為一個(gè)國內(nèi)一流的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以推動(dòng)鄭州市傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
文創(chuàng)園的設(shè)計(jì)范圍已經(jīng)由原來的二砂廠區(qū)擴(kuò)展至中原區(qū)華山路西、中原路南西三環(huán)東、潁河西路以北，還包括三磨所華山路西側(cè)地塊及萬達(dá)廣場周邊的地鐵站及交通樞紐。
二砂文化創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃
“鄭州中央文化區(qū)四個(gè)中心”項(xiàng)目，作為鄭州市東西均衡發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措，是市委市政府文化惠民利民的重要工程。
奧體中心、文博藝術(shù)中心的美術(shù)館、鄭州大劇院與市民活動(dòng)中心均在年底投入使用;現(xiàn)代傳媒中心中的報(bào)業(yè)大廈2018年底完成外立面裝修，鄭州人民廣播電臺鄭州廣播中心、鄭州電視中心2019年8月具備開播條件。
有以上兩重點(diǎn)項(xiàng)目的加持，趁西區(qū)起飛前還不趕緊上車?不知道西區(qū)有哪些樓盤?選擇困難癥?不妨了解下陽光城麗景公館，三環(huán)內(nèi)、大品牌、常西湖旁，區(qū)位優(yōu)勢還是比較明顯的。
五、陽光城有哪些優(yōu)勢?
每個(gè)城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制，陽光城麗景公館項(xiàng)目北側(cè)有市政公園，緊鄰南水北調(diào)生態(tài)文化公園，周邊有西流湖公園、碧沙崗公園，鄭州市植物園。
項(xiàng)目位于中原路與西三環(huán)交會處，毗鄰萬達(dá)廣場、王府井、西元國際三大繁華商圈;周邊4條地鐵線(距10號線羅莊站僅約300米)，雙BRT及多條公交環(huán)繞，多維交通，迅達(dá)全城。
社區(qū)內(nèi)及周邊配置幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中等一站式教育資源。內(nèi)部規(guī)劃千米熒光跑道，約1000㎡全齡兒童娛樂區(qū)，水上景觀會客廳等。
值得一提的是陽光城睿life生活體系，主要包括睿社區(qū)、睿友鄰、睿產(chǎn)品、睿服務(wù)四大板塊。
睿社區(qū)中的四點(diǎn)半學(xué)堂打造學(xué)習(xí)成長中心，幫眾多年輕父母解決孩子放學(xué)后的照看和學(xué)習(xí)輔導(dǎo)難題。
媽咪廚房，生日轟趴、招待賓客自家廚房不夠大?來“媽咪廚房”要多寬敞有多寬敞!周末賦閑在家沒事做?約上親鄰好友，來“媽咪廚房”切磋廚藝再好不過!
不過，最大的亮點(diǎn)還是產(chǎn)品本身。
陽光城·麗景公館由全國地產(chǎn)20強(qiáng)陽光城集團(tuán)傾情打造，產(chǎn)品涵蓋智能精裝高層、小高層。
睿產(chǎn)品方面，陽光城集團(tuán)在成品住宅方面經(jīng)驗(yàn)豐富，有成熟的精“妝”體系標(biāo)準(zhǔn)，麗景公館打造奢享空間系統(tǒng)、智慧科技系統(tǒng)、全能精裝系統(tǒng)、綠色健康系統(tǒng)四大領(lǐng)先系統(tǒng)。
裝修選用的建材品牌基本為國際國內(nèi)一線品牌，諸如科勒、羅格朗、馬可波羅、歐派等。
買房一定要重視物業(yè)，它是入住之后保值的根本。
陽光城麗景公館的睿life生活體系，就是讓你從回家的那一刻起，從方方面面的細(xì)節(jié)處，把生活舒適度最大化。
相信，這才是大家“眾里尋他千百度”的理想生活居所。
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