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近日，有網(wǎng)友爆料稱，豫發(fā)集團下的豫園項目開始低價內(nèi)購，內(nèi)購分為兩種情況，一次性全款15000元/㎡，首付60%，則16200元/㎡，全部精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡。

據(jù)了解，此次豫發(fā)集團是面向三家單位展開內(nèi)購，分別是：中國建設(shè)銀行河南分行、河南財經(jīng)政法大學(xué)以及豫發(fā)集團。

如果不是這三家單位的員工，想要參與內(nèi)購的話，只要找到這三家單位的熟人也可操作。

豫園項目用地占地 810000㎡，牽扯兩個主體:一個是徐寨村，一個是奧克啤酒廠。其中，一期地塊有一部分是奧克啤酒廠的地，另一部分屬于徐寨村，二期地塊完全是徐寨的城改用地，三期屬于奧克啤酒廠。

此項目所在地，土地現(xiàn)在還未進行招拍掛，豫發(fā)集團未正式拿地，更何談土地證、規(guī)劃證等建設(shè)和售房的必要手續(xù)。加上奧克啤酒廠以前經(jīng)營中還涉及法律訴訟等問題，所以，該地塊所涉項目進展一直十分緩慢。

但是這些因素貌似并未影響豫發(fā)集團的信心，因為位于渠東路恢弘大氣的豫園售樓部已經(jīng)建好，在圣菲城與博客工社小區(qū)中間。

售樓人員介紹，樓盤規(guī)劃分三期，一期在北邊，80畝，11棟樓，2棟靠近北三環(huán)的樓是公寓，其他9棟是住宅，最高33層，南邊兩棟小高層。一期面積最小120㎡，2梯2戶，3梯3戶，精裝修。二期4棟樓，77-115㎡，地塊規(guī)劃有一所公立小學(xué)，目前尚未命名。

工作人員稱，拿地時間估計在2018年年底前后，大概簽約時間2019年下半年，預(yù)計交房時間2022年，雖然都是預(yù)計，但是想內(nèi)購此地的房子必須是全款或者首付60%以上，100多萬交出去，卻得到的只是預(yù)計，可對于土豪來說毫無壓力。

媒體認(rèn)為，在此區(qū)域，價格應(yīng)該是最吸引人的因素，旁邊圣菲城的二手房均價已達21000以上，部分優(yōu)質(zhì)房源甚至可以達到23000以上。而豫園的這個價格直接低于周邊二手房每平6000元以上。

但是，按照《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。僅憑戶型“圖紙”公開對外銷售，嚴(yán)重違反了國家法律的相關(guān)規(guī)定，更何況是這種連地都還沒有進行招拍掛的項目，希望有關(guān)部門出來走兩步解釋一下這種操作是否合法。

有業(yè)內(nèi)人士表示，購買“圖紙房”有很大的市場風(fēng)險。調(diào)查顯示，80%以上的房地產(chǎn)糾紛源于購買“期房”或“圖紙房”，不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決，更為嚴(yán)重的是，誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押的現(xiàn)象。由于消費者在購買房屋時，買的只是圖紙和沙盤上的房屋。所以，購房者在與開發(fā)商的風(fēng)險博弈中明顯處于劣勢。

而且，豫發(fā)集團此次內(nèi)購，已經(jīng)不僅僅是兜售圖紙房，因為此地塊從法律意義上所說，與豫發(fā)并無任何關(guān)系，豫發(fā)集團畫餅收費，是否涉嫌未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，向社會不特定的對象籌集資金的非法集資的嫌疑呢?我們期待相關(guān)部門予以澄清證實。